Comprendre et identifier les fuites de toit

Les toits qui fuient sont un problème très courant identifié lors des inspections de maisons. Les inspections à domicile montrent qu’il y a trois principaux problèmes à prendre en compte lors du diagnostic et de la réparation des toits qui fuient :

L’état de la couverture du toit. Cela comprend les tuiles ou ardoises fissurées, cassées ou délogées, les tôles de toit endommagées ou corrodées, le chaume altéré. Une installation incorrecte peut rendre tout type de couverture de toit inefficace.

La pente du toit. En général, seuls les toits “plats” sont étanches à l’eau ; la plupart des toits en pente sont “résistants aux intempéries”. Cela signifie que le toit est conçu pour évacuer l’eau rapidement afin d’empêcher l’eau de pluie de pénétrer dans la couverture du toit. De manière générale, plus la pente du toit est raide, moins il est probable que le toit fuie.

Les points faibles en ce qui concerne les fuites potentielles sont les zones où les surfaces du toit se croisent avec des murs, des cheminées ou d’autres toits. Ces intersections sont généralement protégées contre les intempéries avec des “solins” d’un type ou d’un autre.

Tuiles L’inspecteur en bâtiment vérifiera s’il y a des tuiles ou des ardoises fissurées, cassées ou délogées. Les mauvaises techniques d’installation qui peuvent entraîner des fuites comprennent : le mortier fissuré sur les tuiles de faîtage ou de couronnement de barge ; absence de fixation mécanique des tuiles dans les zones vulnérables le long des avant-toits et des faîtages et une pente de toiture trop faible.

Ardoises Les ardoises sont généralement installées sur une sous-couche résistante à l’eau – souvent un feutre bitumineux (malthoïde). Les fuites proviennent d’ardoises cassées ou délogées et d’une sous-couche périmée. Si des clous de fixation en acier doux, plutôt qu’en cuivre ou en aluminium, ont été utilisés, des clous corrodés peuvent également entraîner le glissement des ardoises. Les faîtes sur les toits en ardoise sont normalement finies avec des ardoises faîtières de parement au-dessus d’un “double trempage” – il s’agit d’une couche de sous-couche qui se chevauche s’étendant sur le faîtage. Si ce double trempage est endommagé ou périt, des fuites peuvent se produire le long des crêtes.

Tôle de toit Les tôles de toit en métal se corrodent souvent le long des chevauchements et autour des vis de fixation. Des tours d’extrémité trop courts et des tours latéraux inadéquats face aux conditions météorologiques sont des erreurs d’installation courantes. Les tôles de toiture en fibrociment ou en plastique fissurées et altérées peuvent également poser problème.

Chaume La couche supérieure d’herbe d’un toit de chaume, qui est exposée aux éléments, pourrit lentement et doit être périodiquement peignée et remplacée pour préserver les qualités d’étanchéité d’un toit de chaume.

Toits semi-plats Il peut s’agir de dalles de béton ou de planches, souvent entourées de parapets. Ces toits doivent avoir un drainage adéquat. La surface supérieure du toit semi-plat doit être efficacement imperméabilisée – généralement avec un feutre bitumineux appliqué à la chaleur et recouvert d’une peinture aluminium argentée résistante aux rayons UV. Si l’étanchéité est ancienne ou a été mal installée avec des chevauchements insuffisants ou une mauvaise adhérence au support, des fuites peuvent se produire. La solution consiste à réparer ou à retirer et à réinstaller l’imperméabilisation incendiée.

Pente du toit Les réglementations nationales de construction sud-africaines prescrivent des niveaux de pente minimum pour les toits – en fonction de la couverture du toit.

Solin Le solin, qui est généralement un solin métallique ou une membrane d’imperméabilisation en acrylique, est installé là où les surfaces du toit croisent les culées. Le solin est conçu pour imperméabiliser ces points faibles du toit. Installer correctement les solins métalliques et les contre-solins est un art artisanal qui se raréfie rapidement en Afrique du Sud. De plus en plus de couvreurs modernes ont recours aux solins de toiture avec membrane acrylique. Le solin à membrane acrylique est souvent désordonné, mais il est raisonnablement efficace en supposant que l’acrylique est de bonne qualité et en supposant que le solin est recouvert toutes les quelques années. Si le solin en acrylique n’est pas correctement entretenu, le dur soleil sud-africain provoque rapidement une détérioration et un décollement et des fuites sont susceptibles de se produire.

Trouver la fuite Les fuites de toit sont surtout remarquées de l’intérieur de la maison – des taches d’humidité sur le plafond ou sur les murs. Étant donné que l’eau a souvent tendance à couler sur la charpente du toit avant de se manifester dans un endroit humide visible, un travail de détective à l’intérieur de la cavité du toit est souvent utile pour déterminer exactement où le toit fuit. Des taches d’humidité sur les membrures supérieures des fermes de toit et parfois des taches de lumière du jour visibles à travers le revêtement du toit sont souvent la meilleure indication de l’origine de la fuite.

 

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